Onderzoek meerkosten geclusterde woonvormen Wlz. Eindrapportage

Uit bestuurlijke afspraken en het coalitieakkoord volgt de opgave om tot en met 2031 vijftigduizend woonzorgplekken te realiseren voor ouderen met een indicatie voor langdurige zorg. De sector stelt dat geclusterde woonvormen door extra eisen duurder zijn, met een hoge onrendabele top. In vijf weken zijn met deskresearch en interviews de meerkosten, de onrendabele top en mogelijke maatregelen in beeld gebracht voor twee typen geclusterde woonvormen. De bouwkosten van zulke woningen liggen gemiddeld 290 euro per vierkante meter bruto vloeroppervlak hoger dan bij reguliere corporatiewoningen, met een bandbreedte van 252 tot 328 euro; voor een woning van zestig vierkante meter komt dat neer op ongeveer 16.000 tot 23.000 euro extra. Er bestaat geen eenduidig programma van eisen, waardoor projecten sterk verschillen; de meerkosten hangen vooral samen met levensloopbestendig bouwen. Aan de inkomstenkant kan de onrendabele top worden beperkt door aanpassing van de huurmix of huurverhoging, waarbij een huurstijging van 19 procent de onrendabele top in het rekenvoorbeeld volledig wegneemt, en door hogere servicekosten of het delen van baten uit efficientere zorgverlening. Aan de kostenkant worden een helder kader met minimale eisen, lagere grondkosten via gemeentelijke gronduitgifte en erfpacht, en hergebruik van bestaand vastgoed genoemd.

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sVeranderende wet- en regelgevingBedrijfscontinuïteit en operationele weerbaarheid

Waarom deze indeling: Het onderzoek draait volledig om geld: de meerkosten per vierkante meter, de onrendabele top als verschil tussen stichtingskosten en marktwaarde, en de vraag met welke huur-, servicekosten- en grondmaatregelen die kan worden beperkt. De eisen aan zorgwoningen worden afgezet tegen de wettelijke bouwvoorschriften, en voorgestelde oplossingen raken de regels voor woningcorporaties, liberalisatiegrens en huurtoeslag. Achterliggend belang is dat er tot 2031 tienduizenden woonzorgplekken voor ouderen bij moeten komen.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Ministerie

Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport

Organisatieonderdeel

DG Langdurige Zorg

Bron

Onderzoeken en evaluaties: KPMG

Toegepaste standaard

Bouwbesluit 2012

Datum

2022-09-26

Het rapport zelf

originele publicatie

Omschrijving

samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie

Risicolabels

toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd

Indeling bij een onderdeel

rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd

Bijgewerkt

augustus 2026

• 2026-05-31Seksueel geweld: uitbuiting en misbruik. De gevolgen, behandeling, nazorg en periodieke check-upsKenniscentrum Kinder- en Jeugdpsychiatrie
• 2026-05-13Evaluatie Subsidieregeling palliatieve terminale zorg en geestelijke verzorging thuis: een terugblik en vooruitblikBureau HHM
• 2026-04-30Jeugdhulp 2025Centraal Bureau voor de Statistiek
• 2026-04-30Keuzes rond Valys. Effecten en uitvoerbaarheid van het afschaffen van de kilometerregistratie en het Persoonlijk KilometerbudgetBerenschot
• 2026-04-08Monitor Toekomstbestendige zorg en ondersteuning voor mensen met een beperkingRIVM
• 2026-04Behoeften logeer- en respijtzorg. Van inzichten uit de praktijk naar een route voor nieuwe logeerzorglocatiesSnijboon

Alle openbaar bekende rapporten over DG Langdurige Zorg