Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Het WWS en de private huurmarkt. De werking van het Woningwaarderingsstelsel in de private huurmarkt

2025-03 · Onderzoeken en evaluaties: Instituut voor Publieke Economie · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Het Instituut voor Publieke Economie vergeleek, met financiering van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, de huren die het woningwaarderingsstelsel voorschrijft met geschatte markthuren in de private huursector. Sinds de Wet Betaalbare Huur geldt dat puntenstelsel voor een veel groter deel van die markt. Het stelsel verklaart maar 35 procent van de verschillen in huurprijzen, tegen ruim 70 procent voor een model met woningkenmerken. Huurders betalen vooral extra voor gewilde locaties en voor kleinere, oudere woningen; juist daar dwingt het stelsel forse huurverlagingen af. De onderzoekers verwachten daardoor minder aanbod en meer schaarste in dat segment.

Risicothema's

Marktverandering en concurrentieVeranderende wet- en regelgevingFinanciële, liquiditeits- en insolventierisico's

Waarom deze indeling: Het onderzoek gaat over de werking van huurprijsregulering op de private huurmarkt en de verwachte reactie van verhuurders, die woningen kunnen verkopen in plaats van verhuren. Aanleiding is de uitbreiding van het puntenstelsel door de Wet betaalbare huur. Financieel draait het om het verschil tussen markthuren en gereguleerde huren en om de rendementen van verhuurders.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: Instituut voor Publieke Economie
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2025-03 (alleen de maand is bekend)

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen