Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport
De relevantie van de opkoopbescherming toen en nu
Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve RijksmapWaar gaat dit rapport over?
Onderzoeksbureau RIGO en het Kadaster evalueerden in opdracht van Binnenlandse Zaken de opkoopbescherming, waarmee gemeenten sinds 1 januari 2022 in aangewezen buurten en prijsklassen het verhuren van een gekochte woning vier jaar lang kunnen verbieden. Inmiddels passen 72 gemeenten de regeling toe. Uit Kadastergegevens en gesprekken blijkt dat aankopen door beleggers zijn afgeremd en dat koopstarters meer kans kregen, maar vooral in de eerste jaren na invoering; daarna nam de betekenis van de maatregel af door andere ontwikkelingen. Gemeenten willen het instrument toch achter de hand houden als vangnet. De onderzoekers adviseren eerst de doelen opnieuw te bepalen en pas daarna te kiezen tussen behoud of afschaffing.
Risicothema's
Veranderende wet- en regelgevingMarktverandering en concurrentieGovernance en verslaggeving
Waarom deze indeling: Centraal staat een wettelijk instrument in de huisvestingsverordening en de vraag of het moet blijven bestaan; het effect is bovendien verweven met een reeks andere recente wetten zoals de Wet betaalbare huur en de differentiatie van de overdrachtsbelasting. Het onderwerp is het gedrag van beleggers en koopstarters op de woningmarkt. De onderbouwing en handhaving door gemeenten blijken sterk te verschillen.
Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.
Waar hoort dit rapport bij?
- Ministerie
- Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
- Organisatieonderdeel
- DG Volkshuisvesting en Bouwen
- Bron
- Onderzoeken en evaluaties: RIGO Research en Advies en Kadaster
- Toegepaste standaard
- Extern onderzoek
- Datum
- 2026-06-10
Bronnen
- Het rapport zelf
- originele publicatie
- Omschrijving
- samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
- Risicolabels
- toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
- Indeling bij een onderdeel
- rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
- Bijgewerkt
- augustus 2026
Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen
- 2026-07-24De samenstelling en fasering van het beleid voor woningverduurzamingPBL
- 2026-06-23Primos-prognose 2026. Prognose van bevolking, huishoudens en woningbehoefteABF Research
- 2026-06-22Monitor SPUK Kansrijke Wijk. Een verkenning voor een integrale en succesvolle inzet van SPUK KW 2023-2025. Inzichten en opbrengstenWijkWijzer (Movisie en Verwey-Jonker Instituut)
- 2026-06-19Landelijke Monitor Voortgang Woningbouw. Voorjaar 2026ABF Research
- 2026-05-20Resultaten verantwoordingsonderzoek 2025 ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke OrdeningAlgemene Rekenkamer
- 2026-05-20Minder flexwoningen gebouwd dan de minister wildeAlgemene Rekenkamer
Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen