Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

De Olifant onder de kamer

2025-04-10 · Onderzoeken en evaluaties: ABDTOPConsult · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

ABDTOPConsult schetst op verzoek van de ministeries van VRO, I&W en LVVN hoe een nationale aanpak van funderingsschade eruit kan zien. Naar schatting hebben 425.000 huizen funderingsschade, waarvan 80.000 ernstig en 25.000 zeer ernstig; per jaar worden er maar ongeveer duizend hersteld. Het advies werkt acht bouwstenen uit, zoals betrouwbare data, informatie bij woningverkoop, financiering voor eigenaren en het beheer van het bodem- en watersysteem. Elke bouwsteen krijgt drie varianten: een afstandelijke, een betrokken en een verantwoordelijke overheid. De opsteller bepleit meteen beginnen op plekken waar de schade nu al zichtbaar is.

Risicothema's

Governance en verslaggevingFinanciële, liquiditeits- en insolventierisico'sKlimaat, biodiversiteit en milieuVeranderende wet- en regelgeving

Waarom deze indeling: Het advies bouwt de nationale aanpak op uit acht bouwstenen en drie rolopvattingen van de overheid, de afstandelijke, de betrokken en de verantwoordelijke overheid, en draait daarmee om sturing en verantwoordelijkheidsverdeling: een interdepartementaal programmabureau onder VRO en IenW dat er nog niet is, interbestuurlijke afspraken met gemeenten, waterschappen en provincies, KPI's en monitoring, en nationale prestatieafspraken met woningcorporaties. Financieel gaat het om een geraamde schade van ruim 50 miljard euro, herstelkosten rond 100.000 euro per woning, verruiming van FDF, NHG en het Nationaal Restauratiefonds en een langjarig Stads- en dorpsvernieuwingsfonds met circa 1 miljard euro per jaar als ankerpunt. De oorzaken liggen in het bodem- en watersysteem, paalrot bij lage grondwaterstanden, krimp-zwel van klei na de droogte van 2018 en bodemdaling, waarbij het aantal huizen door klimaatverandering kan verdubbelen naar circa 750.000. Als instrument wordt herhaaldelijk nieuwe of aangescherpte regelgeving voorgesteld: een verplichte funderingsinformatieplicht bij verkoop, juridische grondslagen voor onderzoeks-, meewerk- en herstelverplichtingen, een voorkeursrecht bij wijkherstructurering en instructieregels of een AMvB onder de Omgevingswet.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Onderdeel volgens het rapport
DGVB; funderingsproblematiek
Bron
Onderzoeken en evaluaties: ABDTOPConsult
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2025-04-10

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen