Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Van de vluchtheuvel naar de overkant. Onderzoek naar huur/koopconstructies

2024-03 · Onderzoeken en evaluaties: Johan Conijn · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Naar aanleiding van een aangenomen motie-Boulakjar (D66) over 'hamsterhuurkoop' zijn vier Nederlandse huur/koopconstructies onderzocht: Cokopen, KoLat Wonen, TractieWonen en Welvoort. Daarbij begint de bewoner met huur en bouwt hij rechten op waarmee hij later een woning kan kopen. Alleen Cokopen is echt gestart; de andere zijn gestopt of nog in ontwikkeling, samen een nichemarkt. Van de waardestijging houdt de bewoner bij KoLat Wonen alles, bij TractieWonen en Welvoort de helft, en bij Cokopen naar schatting 21.500 euro na zes jaar, zo'n 34 procent. Woningcorporaties mogen nu hoogstens 10 procent korting geven; meer korting vergt aanpassing van de verkoopregels.

Risicothema's

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sVeranderende wet- en regelgevingMarktverandering en concurrentie

Waarom deze indeling: De constructies draaien om vermogensopbouw voor huurders, rendementen voor impactbeleggers en de verdeling van waardestijging, met concrete rendementscijfers per variant (financial). Beoordeeld wordt of ze onder de huurkoopbepalingen van het Burgerlijk Wetboek vallen en of een vergunning van De Nederlandsche Bank nodig is vanwege de Wet op het financieel toezicht (laws). De constructies vormen een nichemarkt op een gespannen woningmarkt en hun succes hangt af van beschikbare projecten en beleggers (market).

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: Johan Conijn
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2024-03 (alleen de maand is bekend)

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen