Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Institutioneel investeringsklimaat Nederlandse huurwoningen. Een beschouwing vanuit binnenlandse en buitenlandse institutionele beleggers

2024-02-07 · Onderzoeken en evaluaties: Finance Ideas · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Sinds 2022 is er aanmerkelijk minder beleggings- en nieuwbouwactiviteit van institutionele beleggers op de Nederlandse huurwoningmarkt. Onderzocht is of de aangekondigde Wet betaalbare huur daarvan de oorzaak is, welke verschillen er zijn tussen binnenlandse en buitenlandse beleggers en wat de komende jaren te verwachten valt, op basis van deskresearch met openbare bronnen en vier casestudies (Bouwinvest, Vesteda, Heimstaden en European Residential REIT). De conclusie is dat de aangekondigde wet niet de voornaamste oorzaak is: gestegen bouwkosten, een hogere kapitaalmarktrente en beperktere beschikbaarheid van institutioneel kapitaal wegen zwaarder. Binnenlandse beleggers bezitten vooral recente nieuwbouw met hoge energielabels en werken nauwelijks met vreemd vermogen, waardoor het financiele effect van de wet beperkt blijft. Buitenlandse beleggers hebben gemengde portefeuilles en gebruiken wel vreemd vermogen, waardoor rentestijging negatief doorwerkt. Op langere termijn blijven binnenlandse beleggers naar verwachting actief.

Risicothema's

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sMarktverandering en concurrentieVeranderende wet- en regelgeving

Waarom deze indeling: De beschouwing draait om rendementseisen, rentestand, beschikbaarheid van institutioneel kapitaal en het leverage-effect bij beleggers met vreemd vermogen. Zij analyseert de terugval van beleggings- en nieuwbouwvolume op de huurwoningmarkt en de posities van binnenlandse en buitenlandse partijen daarin. De aangekondigde Wet betaalbare huur en de discussie over het huurbeding vormen de wettelijke onzekerheid waartegen dit wordt afgezet.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: Finance Ideas
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2024-02-07

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen