Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Stapeling maatregelen huurmarkt. Een analyse van niet-fiscale en fiscale maatregelen

2023-03 · Onderzoeken en evaluaties: SEO Economisch Onderzoek · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

SEO Economisch Onderzoek rekende voor de ministeries van BZK en Financiën uit wat de opeenstapeling van maatregelen uit het coalitieakkoord doet met het rendement van woningverhuurders. Voor dertig voorbeeldwoningen is gekeken naar de verandering in netto contante waarde en interne rentevoet. De regulering van de middenhuur heeft veruit het grootste negatieve effect, gevolgd door de WOZ-cap; beide raken maar een deel van de woningen. Daarnaast drukken de vennootschapsbelasting, box 3, de overdrachtsbelasting die van 8 naar 10,4 procent gaat en de nieuwe leegwaarderatio het rendement, terwijl het afschaffen van de verhuurderheffing positief uitpakt. Bij aankoop kan het rendement onder het doelrendement zakken; bij woningen die al verhuurd worden blijft het positief.

Risicothema's

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sMarktverandering en concurrentieVeranderende wet- en regelgeving

Waarom deze indeling: De kern is het rendement van verhuurders, uitgedrukt in netto contante waarde en intern rendement, en de vraag of dat onder het doelrendement zakt (financial). Het gaat om de werking van de huurmarkt en het gedrag van particuliere, institutionele en corporatiebeleggers bij aankoop en aanhouden van huurwoningen (market). De onderzochte maatregelen zijn stuk voor stuk voorgenomen wets- en regelwijzigingen, van middenhuurregulering tot aanpassingen in box 2, box 3 en de overdrachtsbelasting (laws).

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: SEO Economisch Onderzoek
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2023-03 (alleen de maand is bekend)

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen