Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Regulering middenhuur

2022-11 · Onderzoeken en evaluaties: Stec Groep · standaard Handboek Marktwaardering 2021 · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Stec Groep rekende voor de directie Wonen van het ministerie van BZK door wat regulering van de aanvangshuur in het middensegment betekent voor verhuurders. Onderzocht is het doortrekken van het woningwaarderingsstelsel van 143 punten naar 187, 232 of 250 punten, oftewel huren van ongeveer 1.000, 1.250 en 1.350 euro per maand. Met gemeenten en beleggers in Utrecht, Zwolle en Doetinchem zijn drie woningmarktgebieden bekeken: hoge, gemiddelde en lage druk. In de voorbeelden van een rijwoning van 110 vierkante meter (170 punten) en een appartement van 105 vierkante meter (164 punten) ligt de gereguleerde maximumhuur ver onder de markthuur, waardoor aankoop voor verhuur niet meer rendabel is. De uitkomsten zijn indicatief en sterk afhankelijk van de gekozen aannames.

Risicothema's

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sMarktverandering en concurrentieVeranderende wet- en regelgeving

Waarom deze indeling: De doorrekeningen draaien om rendement, netto contante waarde en residuele grondwaarde van huurwoningen en de vraag of businesscases van beleggers haalbaar blijven. Regulering raakt direct het investeringsgedrag op de huurwoningmarkt: minder aankopen, meer verkoop van bestaand bezit en minder beschikbare grondposities. De maatregel bestaat uit het doortrekken van het woningwaarderingsstelsel boven de liberalisatiegrens, een wijziging van de huurprijsregelgeving.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: Stec Groep
Toegepaste standaard
Handboek Marktwaardering 2021
Datum
2022-11 (alleen de maand is bekend)

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen