Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Nieuwbouw van huurwoningen met een prijs onder de liberalisatiegrens door marktpartijen. Omvang, condities en gemeentelijk beleid

2022-06-08 · Onderzoeken en evaluaties: RIGO Research en Advies · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Omvang en kenmerken van nieuwbouwhuurwoningen met een aanvangshuur onder de liberalisatiegrens die door commerciele partijen worden gebouwd en verhuurd, en de voorwaarden die gemeenten daaraan stellen. Het verkennende onderzoek combineert een enquete onder gemeenten met interviews en documentanalyse en kijkt naar realisaties en plannen tussen 2019 en 2024. In ongeveer 70 procent van de gemeenten komt dit voor, verspreid over het hele land; gemiddeld gaat het om 13 procent van de gerealiseerde en 9 procent van de geplande woningen onder de liberalisatiegrens, met grote verschillen tussen gemeenten. Het betreft vaker en kleinere appartementen dan bij corporaties, met huren dicht tegen de liberalisatiegrens en verhuur buiten het woonruimteverdelingssysteem om, deels gericht op studenten, arbeidsmigranten en expats. Gemeenten leggen eisen vast in anterieure overeenkomsten en doelgroepenverordeningen, vooral over huurprijs, inkomen en instandhoudingstermijn, maar registratie, monitoring en handhaving schieten tekort.

Risicothema's

Veranderende wet- en regelgevingMarktverandering en concurrentieGovernance en verslaggeving

Waarom deze indeling: De kern is het verschil in regelgeving tussen corporaties, die gebonden zijn aan de Woningwet, passend toewijzen en de huisvestingsverordening, en marktpartijen, die alleen de huurprijsgrens uit het Besluit ruimtelijke ordening en gemeentelijke voorwaarden kennen. Het gaat om een verschuiving in de markt voor gereguleerde nieuwbouwhuur van corporaties naar commerciele verhuurders. Gemeenten kunnen nauwelijks monitoren en handhaven doordat registratie van als sociaal gelabelde woningen ontbreekt.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: RIGO Research en Advies
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2022-06-08

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen