Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Staat van de Woningmarkt. Jaarrapportage 2021

2021-07-05 · Onderzoeken en evaluaties: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Achtste jaarlijkse rapportage van het kabinet over de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt, gebaseerd op CBS-statistieken, de Primos-prognose en het Woononderzoek Nederland 2018, in afwachting van de nieuwe meting in 2022. De woningmarkt is nauwelijks geraakt door corona: de vraag bleef hoog, de rente laag en koopwoningen waren in 2020 gemiddeld 7,8 procent duurder dan in 2019, het hoogste prijsniveau sinds de start van de meting in 1995. In 2020 zijn bijna 70.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd, meer dan verwacht gezien de stikstof- en coronaproblematiek, plus circa 10.000 woningen door transformatie. Het statistisch woningtekort daalde van 331.000 naar 279.000, van 4,2 naar 3,5 procent van de voorraad. Tot 2035 zijn ruim 1,1 miljoen nieuwe woningen nodig; de geinventariseerde plancapaciteit tot 2030 bedraagt ruim 961.000 woningen en dekt landelijk 136 procent van de opgave. In de huursector daalden de reele huren voor zittende huurders licht en nam het aantal woningen onder de aftoppingsgrens toe, terwijl de vrije sector met ongeveer 7 procent steeg en wachttijden overal hoog zijn. Extra hoofdstukken gaan over leefbaarheid en Caribisch Nederland.

Risicothema's

Marktverandering en concurrentieMacro-economische en geopolitieke onzekerheidFinanciële, liquiditeits- en insolventierisico's

Waarom deze indeling: De rapportage beschrijft vraag, aanbod, prijzen en toegankelijkheid in de koop- en huursector, inclusief de opkomst van beleggers en de doorstroom van middenhuur naar het dure segment (market). De woningmarkt wordt uitdrukkelijk geplaatst tegen macro-economische ontwikkelingen: de krimp van 3,7 procent in 2020, de lage rente en gedempte bevolkingsgroei door corona (macro). Betaalbaarheid, woonquoten, hypotheken en de huurtoeslag vormen een doorlopend thema, met een verplicht jaarverslag over de Wet op de huurtoeslag (financial).

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2021-07-05

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen