Rijksmap

Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › DG Volkshuisvesting en Bouwen › rapport

Inkomenscriteria voor huurders en kopers. Onderzoek naar aanleiding van motie Koerhuis

2019-09-13 · Onderzoeken en evaluaties: Nibud · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Naar aanleiding van een motie is onderzocht hoe de inkomensnormen voor kopers zich verhouden tot de inkomenseisen die verhuurders in de vrije sector stellen, waarbij breder is gekeken dan naar de maandelijkse hypotheekbetaling of huursom alleen. Voor hypotheken geldt een wettelijk voorgeschreven en uniforme normering waarbij ook verplichtingen worden meegewogen; verhuurders zijn niet verplicht te toetsen en hanteren eigen regels, waardoor voor een huur van 1.000 euro per maand het benodigde inkomen varieert tussen 45.000 en 65.000 euro. Op het eerste gezicht lijken de hypotheeknormen strenger, maar wanneer heffingen, verzekeringen en onderhoudskosten van eigenaren worden meegerekend, vallen ze binnen de bandbreedte van de verhuurregels. Bij hogere inkomens kan meer worden geleend dan gehuurd, omdat het budget voor woonlasten bij hypotheken procentueel meegroeit en de verhuurregels een vast percentage hanteren. Bijna 30 procent van de huurders in de vrije sector betaalt meer huur dan volgens de verhuurregels mogelijk is, vaak door inkomensdaling na een scheiding of door gezinsuitbreiding.

Risicothema's

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sVeranderende wet- en regelgevingMarktverandering en concurrentie

Waarom deze indeling: Het onderzoek vergelijkt de wettelijk voorgeschreven hypotheeknormen met de zelfgekozen inkomenstoetsen van verhuurders en gaat daarmee over de betaalbaarheid en het risico op financiele problemen van huishoudens. Voor hypotheekverstrekking geldt een verplichte, uitgebreide inventarisatie, terwijl verhuurders in de vrije sector niet verplicht zijn het inkomen te toetsen en elk eigen regels hanteren. De verschillen bepalen wie waar terechtkan op een gespannen woningmarkt met concurrentie tussen beleggers en kopers.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Organisatieonderdeel
DG Volkshuisvesting en Bouwen
Bron
Onderzoeken en evaluaties: Nibud
Toegepaste standaard
Extern onderzoek
Datum
2019-09-13

Bronnen

Het rapport zelf
originele publicatie
Omschrijving
samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels
toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Indeling bij een onderdeel
rapportreview van de Rijksmap, op basis van de organisatie die in het rapport wordt genoemd
Bijgewerkt
augustus 2026

Andere rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen

Alle openbaar bekende rapporten over DG Volkshuisvesting en Bouwen