Onderzoek kostenforfait onroerend goed in box 3

Voor het nieuwe box 3-stelsel dat vanaf 2026 op werkelijk rendement heft, moeten belastingplichtigen ook kosten kunnen aftrekken. Koeter Vastgoed Adviseurs zocht uit met welke vaste percentages, kostenforfaits, die jaarlijkse kosten redelijk kunnen worden benaderd. Uit een database met 396 gebouwtypen zijn elf dominante typen geselecteerd, aansluitend op de objecttypen die eigenaren zelf in hun WOZ-gegevens kunnen terugvinden, met peildatum 1 januari 2023. Woningen vormen ongeveer 66% van het vastgoed in box 3 en worden daarom uitgesplitst naar drie bouwperioden. Voor recreatiewoningen is een apart type gemaakt, omdat verhuur aan wisselende gasten sneller slijtage geeft en er parkbijdragen bijkomen.

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sVeranderende wet- en regelgevingMarktverandering en concurrentie

Waarom deze indeling: Het onderzoek levert de bouwstenen voor de heffingsgrondslag van box 3, waarbij kosten forfaitair van de opbrengst worden afgetrokken (financial). Aanleiding is de stelselwijziging naar heffing over werkelijk rendement vanaf 2026, waarbij vastgoed voorlopig forfaitair blijft (laws). De kostenkengetallen komen uit marktconforme onderhouds- en vervangingskosten per gebouwtype, met grote regionale verschillen tussen WOZ-waarde en werkelijke kosten (market).

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Ministerie

Ministerie van Financiën

Bron

Onderzoeken en evaluaties: Koeter Vastgoed Adviseurs

Toegepaste standaard

Extern onderzoek

Datum

2023-04-17

Het rapport zelf

originele publicatie

Omschrijving

samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie

Risicolabels

toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd

Bijgewerkt

augustus 2026