Rijksmap › Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties › rapport

Ongebruikte grondposities. Onderzoek naar de benutting van braakliggende terreinen

2021-01-05 · Onderzoeken en evaluaties: Stec Groep · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Stec Groep onderzocht voor het ministerie van BZK waarom vastgestelde bouwplannen blijven liggen en terreinen braak blijven. De deelnemende gemeenten hebben samen ongeveer 950 harde plannen, goed voor circa 27.000 woningen. Een kwart van die woningen loopt vertraging op; tot 2025 gaat het om zo'n 6.800 nieuwbouwwoningen, en in Noord-Nederland is zelfs twee derde van de plannen vertraagd. De oorzaken zijn meestal financieel of markttechnisch: 11 procent van de gemeenten meldt problemen aan de opbrengstenkant en bij ongeveer een tiende van de vertraagde plannen vermoeden gemeenten speculatie op waardestijging. Toch zet 43 procent van de gemeenten geen enkel instrument in.

Risicothema's

Marktverandering en concurrentieFinanciële, liquiditeits- en insolventierisico'sVeranderende wet- en regelgeving

Waarom deze indeling: De vertraging wordt vooral toegeschreven aan markttechnische oorzaken en aan speculatie op waardestijging van grond. Daarnaast spelen financiele haalbaarheidsproblemen aan de opbrengstenkant van grondexploitaties. Het beschikbare juridische instrumentarium van gemeenten, en de vrees voor planschadeclaims, bepaalt of gemeenten kunnen ingrijpen.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Bron: Onderzoeken en evaluaties: Stec Groep
Toegepaste standaard: Extern onderzoek
Datum: 2021-01-05

Bronnen

Het rapport zelf: originele publicatie
Omschrijving: samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels: toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Bijgewerkt: augustus 2026