Rijksmap › Ministerie van Economische Zaken en Klimaat › rapport

Analyse WOZ aardbevingsgebied Groningen

2019-09-17 · Onderzoeken en evaluaties: Calcasa · standaard Extern onderzoek · Toezicht & onderzoek

Open het rapport bij de bron Toon dit rapport in de interactieve Rijksmap

Waar gaat dit rapport over?

AI-samenvatting

Calcasa onderzocht in opdracht van EZK of de WOZ-waarden in het Groningse aardbevingsgebied structureel te laag liggen, een vraag die speelt omdat de compensatieregeling voor waardedaling van woningen op die WOZ-waarde is gebaseerd. Voor 12.171 woningverkopen tussen 1 januari 2017 en 30 mei 2019 is de naar de verkoopdatum geïndexeerde WOZ-waarde vergeleken met de werkelijke verkoopprijs. Gemiddeld lag de WOZ-waarde 2,1% onder de verkoopprijs; buiten de gemeente Groningen lag zij juist 1,5% erboven. De gemiddelde absolute afwijking bedroeg 11,1%: bij 40,8% van de verkopen scheelde het meer dan 10% en bij 13,0% meer dan 20%. Het rapport geeft uitdrukkelijk geen normering of oordeel over deze uitkomsten.

Risicothema's

Financiële, liquiditeits- en insolventierisico'sCommunicatie, reputatie en stakeholders

Waarom deze indeling: De analyse toetst of de WOZ-waarde, de grondslag voor compensatie van waardedaling van woningen, systematisch afwijkt van de werkelijke verkoopprijs; daarmee raakt het direct aan de omvang van schadevergoedingen. De aanleiding is een vertrouwensvraag: provincie en gemeenten stelden dat de WOZ-waarde in het gebied structureel te laag zou zijn, en de commissie wilde daar uit oogpunt van transparantie duidelijkheid over.

Toegekend met een AI-model (Opus 5) op basis van de zestien thema's van Risk in Focus; niet door mensen gevalideerd. Om de labels beter te onderbouwen gaan we ze gefaseerd herbeoordelen met een tweede, onafhankelijk model van een andere aanbieder (OpenAI naast Anthropic); vanwege tokenlimieten gebeurt dat stapsgewijs. Ziet u een fout? Laat het weten.

Waar hoort dit rapport bij?

Ministerie: Ministerie van Economische Zaken en Klimaat
Bron: Onderzoeken en evaluaties: Calcasa
Toegepaste standaard: Extern onderzoek
Datum: 2019-09-17

Bronnen

Het rapport zelf: originele publicatie
Omschrijving: samenvatting door een AI-model (Opus 5) op basis van de publicatie
Risicolabels: toegekend met een AI-model (Opus 5) volgens de zestien thema's van Risk in Focus (ECIIA), niet door mensen gevalideerd
Bijgewerkt: augustus 2026